W Warszawie trwa budowa The Bridge – 174‑metrowego wieżowca łączącego nowoczesną architekturę z historycznym budynkiem Bellona. Wieża powstaje w dzielnicy Wola przy Placu Europejskim i będzie jednym z najwyższych biurowców w Polsce.
Lokalizacja i kontekst urbanistyczny
Kompleks The Bridge powstaje na rogu ulic Grzybowskiej i Towarowej, w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Europejskiego – tętniącego życiem publicznym placu powstałego przy kompleksie Warsaw Spire, przy ulicy Grzybowskiej 71 w Warszawie. Plac Europejski jest jednym z najważniejszych centrów biznesowych Woli, gdzie w ostatnich latach powstały m.in. wysokościowce Warsaw UNIT, Warsaw HUB czy Skyliner. Umiejscowienie The Bridge w tym otoczeniu ma symbolicznie domknąć kompozycję Placu Europejskiego i dodać do panoramy dzielnicy kolejny punkt orientacyjny. W przeciwieństwie do innych „szklanych wież”, projekt zakłada zachowanie historycznego budynku wydawnictwa Bellona, do którego wieżowiec zostanie dosłownie „przyłączony” przeszklonym lobby.
The Bridge zaprojektowało holenderskie biuro UNStudio we współpracy z Polsko‑Belgijską Pracownią Architektury PROJEKT. Kompleks powstanie obok dawnej siedziby wydawnictwa Bellona, a obie części połączy wspólne lobby. Taka koncepcja – łącząca nowy wieżowiec z niższą, modernizowaną zabytkową konstrukcją – ma odzwierciedlać ideę „mostu” między przeszłością a przyszłością. Plan przewiduje także stworzenie publicznej przestrzeni w postaci 18‑metrowego, szklanego holu z przeszkloną antresolą, który otworzy się na plac miejski.
Plac Europejski od momentu otwarcia jest wizytówką dynamicznej Woli. Kolejne biurowce – w tym Warsaw HUB, Skyliner czy Warsaw UNIT – uzupełniały jego pierzeję, tworząc nowe centrum biznesowe. The Bridge zajmie ostatnią wolną działkę w tej kompozycji, domykając przestrzeń i tworząc spójny układ urbanistyczny. Dzięki połączeniu z budynkiem Bellona oraz planowanym lokalom usługowym projekt ma ożywić przestrzeń publiczną i wzmocnić tożsamość nowej dzielnicy biurowej.
Projekt architektoniczny i parametry budynku
The Bridge będzie smukłą, 174‑metrową wieżą biurową i ma liczyć 40 kondygnacji nadziemnych. Pierwotnie w materiałach promocyjnych podawano 170 m, lecz w trakcie budowy wprowadzono zmiany, które zwiększyły wysokość. Podczas budowy wykonawcy zastosowali metodę top‑down, dzięki której najpierw zrealizowano płyty stropowe wyższych kondygnacji, a następnie pogłębiano wykopy dla fundamentów; przy realizacji fundamentów użyto niskoemisyjnego betonu Vertua® od CEMEX, co pozwoliło ograniczyć emisję CO₂.
Architekci z UNStudio nadali wieży smukłą, „ostrą” sylwetkę z tarasowymi wcięciami, które urozmaicają formę. Podium ozdabiają barwione kolumny w kształcie litery V. Inwestycja obejmuje także modernizację budynku Bellona, gdzie znajdą się restauracja na dachu i biura instytucji kultury.
Wieża oferuje około 47 000 m² powierzchni biurowej klasy A, natomiast cały kompleks (wieża i Bellona) szacuje się na 52–54 tys. m². Zaprojektowano ok. 280 miejsc parkingowych oraz ponad 150 stanowisk dla rowerów z ładowarkami i prysznicami.
Kluczowe parametry budynku
- Wysokość i kondygnacje: docelowo 174 m wysokości i 40 pięter nadziemnych.
- Powierzchnia: ok. 47 000 m² biur w wieży i ok. 52–54 tys. m² łącznie z budynkiem Bellona.
- Architekci: holenderskie biuro UNStudio i Polsko‑Belgijska Pracownia Architektury PROJEKT.
- Funkcja: biura klasy A, lobby z 18‑metrowym świetlikiem, lokale usługowe, restauracja i taras na dachu historycznego budynku.
- Parking: ok. 280 miejsc dla samochodów i ponad 150 miejsc dla rowerów z ładowarkami.
- Certyfikacje: SmartScore i WiredScore (poziom platynowy), planowane WELL, BREEAM, DGNB, Green Building Standard i Barier Free Facility.
- Deweloper: Ghelamco Poland, belgijski inwestor znany z projektów Warsaw Spire i Warsaw UNIT.
Historia i postęp budowy
Choć oficjalne wizualizacje pojawiły się już w 2017 r., prace przygotowawcze rozpoczęto dopiero w 2021 r. Warto prześledzić je chronologicznie:
- 2021 – przygotowanie terenu: rozruch budowy i informacja, że 174‑metrowa wieża będzie połączona z budynkiem Bellona wspólnym lobby.
- 2022 – fundamenty i podziemie: zakończono płytę fundamentową i podziemny parking; rozpoczęto wznoszenie trzonu wieży z niskoemisyjnego betonu.
- 2023 – konstrukcja: ukończono podium z kolumnami litery V oraz kilkadziesiąt kondygnacji nadziemnych, rozpoczęto montaż elewacji.
- 2024 – docelowa wysokość: w kwietniu wieża osiągnęła 174 m; trwają prace wykończeniowe.
- 2025 – wykończenie i uruchomienie: montaż fasady i aranżacji wnętrz dobiega końca; w czerwcu obiekt uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a najemcy wprowadzą się pod koniec roku.
Zrównoważone rozwiązania i technologie
Inwestycja wyróżnia się zrównoważonymi technologiami. Budynek będzie zasilany energią odnawialną i wyposażony w inteligentny system zarządzania wodą i energią. Otrzymał platynowe certyfikaty SmartScore i WiredScore oraz stara się o kolejne oceny, takie jak WELL, BREEAM i DGNB. Projekt ma być neutralny energetycznie; w garażu działa aplikacja analizująca ślad węglowy odpadów, a podciśnieniowy system toalet ograniczy zużycie wody. Systemy iSWAY® firmy SMAY zapewnią bezpieczeństwo pożarowe, a w windach zainstalowano UV‑lampy, aby poprawić higienę.
Najemcy i funkcje kompleksu
W 2024 r. Ghelamco podpisało największą w ostatnich latach umowę najmu – Santander Bank Polska wynajmie 24 500 m² na 19 górnych piętrach i zajmie taras na 40. poziomie. Bank otworzy także oddział na parterze Bellony. Znaczną powierzchnię wynajmie Instytut Francuski. Około 47 000 m² stanowią biura w wieży, a kilka tysięcy metrów kwadratowych w budynku Bellona będzie przeznaczonych na usługi, co pozwoli utworzyć miejsce spotkań dla pracowników i mieszkańców.
Udogodnienia dla najemców i mieszkańców
Część usługowa kompleksu ma odpowiadać nie tylko na potrzeby firm, lecz również mieszkańców. 18‑metrowe, przeszklone lobby połączy wieżowiec z historycznym gmachem i stanie się nowym wejściem na Plac Europejski; w starym budynku powstanie kawiarnia zwrócona w kierunku placu oraz restauracja na dachu. Każde piętro wieży zaprojektowano indywidualnie, z elastycznymi podziałami przestrzeni i wysokimi stropami, co ma zapewnić komfort najemcom. Deweloper zapowiada, że aplikacja mobilna pozwoli użytkownikom rezerwować miejsca pracy i parkingowe oraz uzyskać bezdotykowy dostęp do biura. System paneli fotowoltaicznych i odzysku wody deszczowej zasili oświetlenie i instalacje sanitarne. Te udogodnienia podkreślają, że The Bridge ma być nie tylko biurowcem, lecz także atrakcyjnym miejscem spotkań i przestrzenią przyjazną dla społeczności.
Znaczenie dla Warszawy i rynku biurowego
The Bridge to kolejny element transformacji warszawskiego Manhattanu wzdłuż ulicy Towarowej. Wieża powstaje obok zrealizowanego wcześniej Warsaw Spire i ma tworzyć z nim spójną kompozycję urbanistyczną. Deweloper Ghelamco zapowiada, że wieżowiec będzie wizytówką miasta i przyciągnie do Woli nowe firmy, co potwierdza już podpisana umowa z Santanderem. W 2024 r. Ghelamco sprzedało Warsaw UNIT i skoncentrowało się na finalizacji The Bridge. Analizy rynku wskazują, że wysoki popyt na biura w stolicy (w szczególności w rejonie Ronda Daszyńskiego) oraz rosnące wymagania ESG sprzyjają komercjalizacji takich projektów.
Stopniowy rozwój pierzei ulicy Towarowej sprawi, że okolice Ronda Daszyńskiego staną się gęstym skupiskiem wysokościowców, a The Bridge – z bezpośrednim dostępem do metra i ulicy Grzybowskiej – umocni tę transformację. Wnętrza lobby i parterowego pasażu mają być dostępne dla mieszkańców, co pozwoli zintegrować nowy budynek z życiem społecznym dzielnicy. Dzięki temu inwestycja może ożywić okolicę również poza godzinami pracy biurowców.
Inwestycja jest również istotnym przykładem adaptacji i rewitalizacji. W ramach projektu zachowano i odrestaurowano budynek Bellona, co wpisuje się w trend modernizacji powojennych obiektów i łączenia ich z nowymi funkcjami. Dla mieszkańców Placu Europejskiego powstanie kolejne miejsce spotkań – szklane lobby i taras widokowy. Pod względem architektonicznym The Bridge ma potencjał stać się ikoną warszawskiego skyline’u – smukła bryła z charakterystyczną elewacją „razor blades” jest już widoczna z wielu punktów miasta.
The Bridge może też wyznaczyć nowe standardy w polskim budownictwie biurowym. Połączenie najwyższych certyfikatów technologicznych i ekologicznych (SmartScore, WiredScore, WELL, BREEAM, DGNB), 100 % energii ze źródeł odnawialnych oraz inteligentnego systemu zarządzania sprawia, że budynek jest przygotowany na zmieniające się wymagania najemców. Inwestycja dowodzi, że zrównoważone podejście może iść w parze z ambitną architekturą i funkcjonalnością.
Podsumowanie
Wieżowiec The Bridge stanowi ważny element przemian zachodzących w warszawskiej Woli. Łączy nowoczesność z historią, bo 174‑metrowa konstrukcja UNStudio wyrasta dosłownie z modernizowanego gmachu Bellona. Projekt oferuje ok. 47 000 m² biur klasy A, kilkaset miejsc parkingowych i rowerowych oraz rozwiązania, które mają uczynić budynek neutralnym energetycznie. Długa i stopniowo realizowana budowa – od przygotowania terenu w 2021 r. po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w czerwcu 2025 r. – pokazuje, że inwestor konsekwentnie dąży do realizacji wizji. Pierwsi najemcy wprowadzą się na przełomie 2025 i 2026 r., a The Bridge na stałe zmieni panoramę Warszawy. Dla miasta oznacza to nie tylko nowy punkt orientacyjny, lecz także impuls do dalszych inwestycji i przykład, że rewitalizacja zabytków może iść w parze z nowoczesną architekturą.