7 min czytania
Jak wycenić działkę przed sprzedażą? Zacznij od cen rzeczywistych transakcji, a potem sprawdź, co wolno zbudować, jak wygląda dojazd i jakie prawa obciążają grunt. Cena za metr z ogłoszenia jest tylko punktem odniesienia. Uczciwy przedział wyceny powstaje dopiero po porównaniu kilku podobnych działek.
Czytaj dalej „Jak wycenić działkę przed sprzedażą? Sprawdź ceny, plan i stan prawny”
7 min czytania
Dom wycenia się razem z gruntem, bo budynek jest jego częścią składową — samo pomnożenie powierzchni przez średnią cenę metra daje wynik oderwany od rynku. Wycenić dom najprościej podejściem porównawczym: bierzesz medianę cen podobnych nieruchomości i korygujesz ją o różnice w lokalizacji, działce, stanie technicznym i standardzie.
Czytaj dalej „Jak wycenić dom? Co wpływa na cenę i jak liczyć wartość?”
Zakup nieruchomości komercyjnej należy do najbardziej złożonych i kapitałochłonnych decyzji inwestycyjnych, jakie podejmuje przedsiębiorca lub fundusz. Biurowiec, park handlowy, magazyn czy obiekt hotelowy to nie tylko aktywo generujące przychód – to również skupisko ryzyk prawnych, technicznych, finansowych i środowiskowych, które bez odpowiedniej weryfikacji mogą obrócić rentowną inwestycję w wielomilionowy problem. Właśnie dlatego audyt due diligence przestał być przywilejem największych graczy instytucjonalnych, stając się standardem rynkowym wymaganym przez każdego świadomego nabywcy.
Marzenie o własnym kącie dla wielu Polaków staje się coraz trudniejsze do zrealizowania, zwłaszcza gdy obserwujemy galopujące stawki w największych metropoliach naszego kraju. Szukając idealnego lokum, bardzo często dajemy się zwieść magicznemu hasłu „niska cena”, zapominając o tym, że rynek nieruchomości bywa niezwykle brutalny i rzadko wybacza pochopne decyzje. W praktyce bowiem liczy się nie tylko sama kwota widniejąca w ogłoszeniu, ale bardzo skomplikowana relacja między ceną za metr kwadratowy, całkowitym kosztem transakcji, stanem technicznym budynku a jego lokalizacją.
Czytaj dalej „Gdzie ukryły się najtańsze mieszkania w Polsce? Rynek wtórny pod lupą”
